Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : PROJET IMMOBILIER R3 - GUÉLIZ, MARRAKECH Le cabinet TINASS-IMMO présente une opportunité de développement immobilier rare et hautement rentable, située au cœur du quartier historique et dynamique de Guéliz. Nous recherchons un partenaire promoteur-investisseur pour la réalisation d'un projet mixte (commercial et résidentiel) à très forte valeur ajoutée. CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES ET ARCHITECTURALES Emplacement : Centre-ville de Guéliz, zone à forte demande locative et commerciale. Superficie de la parcelle : 467 m². Typologie : Immeuble R3 (Emprise totale construite de 1 487 m²). Configuration : Projet conçu avec une façade unique sur rue, offrant une sécurité optimale et un cadre de vie intimiste, articulé autour de puits de lumière modernes. Atout exclusif : Le voisinage immédiat est exclusivement composé de villas en R1. Cette configuration rare garantit aux étages supérieurs (R2, R3) et aux terrasses une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. DÉTAIL DU PROGRAMME (Surface vendable totale : 1 214 m²) Socle Commercial (RDC Mezzanines) : 387 m² de surface vendable. Espace divisible en 4 showrooms haut de gamme bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue. Résidentiel Premium (R1 à R3) : 618 m² de surface habitable répartis en 18 appartements de standing, conçus pour maximiser la luminosité naturelle. Espaces Extérieurs : 209 m² de terrasses privatives, un véritable avantage concurrentiel sur le marché du centre-ville. SYNTHÈSE FINANCIÈRE Le modèle économique de ce projet repose sur une hybridation sécurisante (locaux commerciaux à rotation rapide et appartements premium). Une étude financière complète avec modélisation des coûts de construction est finalisée. Chiffre d'Affaires prévisionnel (Scénario réaliste) : 24,5 Millions MAD. Marge brute estimée : 18,5 Millions MAD. Profil de l'actif : "Safe Asset" offrant un ratio risque/rendement exceptionnel grâce à la maîtrise des coûts et à la rareté de l'offre sans vis-à-vis à Guéliz. CONTACT ET MODALITÉS Ce dossier est géré en stricte confidentialité. Un dossier d'investissement complet comprenant l'étude de rentabilité détaillée, les plans architecturaux et la synthèse des surfaces est à la disposition des investisseurs qualifiés. Pour planifier une présentation stratégique du projet : nous contacter svp